На пазара у нас вече има компании, които играят ролята на трета, независима страна и осигуряват гаранции по продължаване и завършване на замразени строителни проекти, стана ясно по време на конференцията за недвижими имоти BalREc. Целта на тази услуга е финализиране на проекта с ограничени загуби, коментира пред „Класа“ Христин Хараланов, управляващ партньор на „Корект проект“.
По думите му след края на имотния бум и последвалите го трудности за строителните предприемачи много жилищни проекти бяха „замразени“ поради недостиг или ограничаване на финансирането вследствие на спад на цените на имотите или ограничено търсене в последните две години. Ситуацията, в която двете основни страни – кредитор и кредитополучател, взаимно изгубиха доверието си, можем да оприличим на затворена улица, коментира експертът. И възможност за излизане от нея е именно ползването на такава трета страна, която да осигури гаранции.
Подобни компании играят ролята на пресечна точка на комуникацията между всички страни с цел да се намалят загубите и за кредитополучателя, и за кредитора и да се даде гаранция, че проектът ще бъде завършен при определена цена в определен срок. Решението пък на самата компания да участва в „размразяването“ на даден проект се прави на база 4 основни оценки, свързани с текущото състояние, необходимите средства за довършване, продажната стойност на текущото състояние и колко би струвал той след финализиране. Според Хараланов освен кризата друга причина за замразяването на някои обекти е недоброто управление.
Имотните експерти обаче са оптимисти, като се обединиха около мнението, че пазарът се възстановява, макар и бавно. Цената според Георги Павлов, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти „Адрес“, продължава да е водещ фактор. 96% от сделките, по които компанията му е посредничила през последните месеци, са били на „атрактивни цени“ в съответния сегмент. Продавачите, които се адаптират, имат в пъти повече сделки, като Павлов даде пример с двама предприемачи в Банско – първият не е реализирал нито една сделка за зимния сезон, другият благодарение на гъвкавата си ценова политика е направил 20 сделки. Като цяло от „Адрес“ отчетоха 10% ръст на сделките, противно на официалната статистика.
Ценовите промоции ще водят пазара, прогнозираха експертите. Според Силвия Митева, управител на „Идеа билдингс“, големият проблем е, че няма сигурност в доходите на купувачите, и растящата безработица. Именно тези два фактора са ключови в момента, а не толкова политиката на банките. Ценови промоции и умерена оценка за риска пък изтъкна Стоян Бозвелийски, директор „Клонова мрежа“ в МКБ Юнионбанк. По думите му именно ипотечният кредит ще е на фокус в политиката на банките в следващите година-две. Според Георги Ранчев, управител на „Резиденшъл парк София“, трезорите се връщат към ипотечния пазар, но не са толкова активни, що се отнася до инвестиционни проекти.
Най-четени статии:
-
По света все по-често се чуват антивоенни призиви, включително искане…
-
Генералният секретар на НАТО Йенс Столтенберг обвини Китай, че поддържа…
-
"Ситуацията на фронта е много сложна, общата дължина на граница с…
-
Съединените щати се готвят да обявят един от най-големите пакети…
-
Пълномащабната война на Русия срещу Украйна продължава вече 793 дни.…
-
Йеменските бунтовници хуси заявиха, че са атакували кораба "Дарвин" на…
-
Ръководителят на министерството на вътрешните работи на Нигер Мохамед Тумба…
-
С решението да се отпуснат 61 милиарда долара на Киев…
-
В Херсонска област за първи път беше разпънат 84-метров символ…
-
Американският журналист Тъкър Карлсън в предаването си на сайта tuckercarlson.com:…
от нета
-
ОВЕН (21 март - 20 април) Препоръчва се, да възстановите…
-
Днес, 26 април, естрадната дива Силвия Кацарова ще чества 70-годишен…
-
Любовта и правенето на секс са движещата сила на човечеството.…
-
Малко под половината от първите бракове, 45%, завършват с развод,…
-
Край на музикалната си кариера планира да сложи скоро Дженифър…
-
Задълбочено изследване, публикувано през май 2023 г., установи, че вътрешното…
-
Събуждането през нощта е доста често срещано, като проучване показва,…
-
Всички ние демонстрираме най-добрите си качества в началото на една…
-
Синът на Софи Маринова Лоренцо отърва кожата. Разследването срещу него…
-
За скандален любовен триъгълник между Благой Георгиев, бившата му Полина…