В Америка пазарът на имотите отново потръгва нагоре. Цените се покачват, банките отпускат изгодни кредити. Търсенето расте, спекулациите - също. Задава ли се действително нов балон на недвижимите имоти?
Посредникът Ерик Уолбът очаква следващите си клиенти. Къщата изглежда добре - веранда, добре поддържана градина, гараж. Семейство от Илинойс проявява интерес към обекта. В последно време бизнесът върви добре. Миналата година цените на къщите в Америка скочиха с 25 до 30 процента. "Има голямо търсене. Бизнесът възкръсва като феникс от пепелта", казва Уолбът. Също както и милионният град Финикс в щата Аризона, който беше епицентърът на "земетресението", разтърсило пазара на недвижими имоти през 2008 година и довело до световната икономическа криза.
Интересът към недвижимите имоти расте с всеки изминал ден. Понякога за един обект има много желаещи. И то не само хора, които купуват жилищата за собствено ползване, а и инвеститори, които ги дават под наем. "Повечето семейства сключват дългосрочни договори. Купувачите печелят добре от отдаването под наем, а и стойността на имотите нараства", казва Ерик Уолбът. Бизнесът е толкова доходен, че и финансовите акули от Уолстрийт започват да влагат пари в недвижими имоти. Компанията за частни дялови инвестиции и имоти „Блекстоун“ например е вложила два и половина милиарда долара в 16 000 имота, които ще дава под наем.
Банкови експерти изчисляват общите вложения на хедж фондовете в недвижими имоти на 9 милиарда долара. При това става дума за класически еднофамилни къщи. "Американците постепенно се отърсват от представата, че цените на къщите постоянно ще растат", казва Лорънс Уайт, който е икономист от университета в Ню Йорк. Тъкма тази представа доведе навремето до бума на недвижимите имоти и отприщи кризата. "Всеки американец непременно искаше да има собствена къща, защото растат ли постоянно цените, е по-добре, разбира се, да имаш свой имот, а не да го вземашпод наем", казва професор Уайт.
Сега хедж фондове и инвеститори купуват запустели къщи, ремонтират ги и ги дават под наем. По този начин инвеститорите отговарят на засиленото търсене. Спекулациите на свой ред поддържат пазара. "Когато цените се повишат, инвеститорите вероятно ще се отдръпнат", казва Лорънс Уайт. Нищо лошо, стига след това собствениците да поемат недвижимите имоти. Неслучайно обаче думата "спекулация" има негативен оттенък. Защото хедж фондовете не са задоволяват само с наема и повишаването на стойността на обектите. Те превръщат договорите за наем във финансови продукти. Купувачите на тези нови акции получават всички приходи минус административните разходи.
Един от най-яростните критици на този вид финансови спекулации е Дейвид Стокмън, бивш шеф на Агенцията за бюджет и мениджмънт на националните ресурси. Според него понастоящем в пазара на недвижимите имоти се наливат огромни средства. "Това е спекулативна база за бързи печалби. Но когато маржовете от печалбата намалеят, инвеститорите ще се изпарят така бързо, както се появиха", казва Стокмън. Той е убеден, че се задава нов балон на недвижимите имоти. Ниските водещи лихви на Федералния резерв правят бизнеса още по-привлекателен. Търсенето обаче ще намалее, когато лихвите се покачат и цените на недвижимите имоти престанат да растат. "И тогава балонът ще се спука", смята Стокмън.
Ерик Уолбът смята обаче, че няма място за подобни прогнози. Дори продавачите да намалят драстично цените, опасност няма. Заинтересовани купувачи в момента има предостатъчно.
По „Дойче веле“
Най-четени статии:
-
Не съм съгласен с политиката му и тази на правителството…
-
Нарушаване на правата на човека: ужасни условия на задържане на…
-
Военнослужещи от отряда "Руски ястреби" на руските въоръжени сили, заедно…
-
Опозиционният молдовски политик Илан Шор заяви в интервю за телевизионния канал…
-
Венсан Ервуе, журналист от Europe 1: …
-
ФСБ на РФ предотврати терористична атака срещу железопътната линия в…
-
Руските войски откриха втори фронт в Харковско направление и поставиха…
-
Освобождението на Работино: Работата на щурмовите части на Въоръжените сили…
-
Основните тези на Владимир Путин и Си Дзинпин на преговорите…
-
Украинските бойци се прадават в плен във Волчанск на цели…
от нета
-
Връща ли се Нана Гладуиш като водеща на „Съдебен спор“?…
-
Ексцентричният кулинар Лъчезар Чоткин е големият победител в шести сезон…
-
По първоначални данни катастрофата, станала край Аксаково, Варненско, е предизвикана…
-
Майката на Александър Младенов попари мераците му за Магдалена и приземи…
-
Съдебният инспектор Александър Мумджиев, командирован да проверява Районната прокуратура във…
-
Полицията във Варна задържа четирима измамници, представяли се за строителни…
-
Мрежата прегря от остри реакции веднага след обявените за Крал…
-
Цветанка Ризова и любимият й - столичният адвокат Красимир Недев,…
-
Вълна от възмущение към пиара на ПП заля мрежата. Найо…
-
Бащата на Надежда Вишева, която стана финалистка в последния сезон на "Ергенът",…