На пазара у нас вече има компании, които играят ролята на трета, независима страна и осигуряват гаранции по продължаване и завършване на замразени строителни проекти, стана ясно по време на конференцията за недвижими имоти BalREc. Целта на тази услуга е финализиране на проекта с ограничени загуби, коментира пред „Класа“ Христин Хараланов, управляващ партньор на „Корект проект“.
По думите му след края на имотния бум и последвалите го трудности за строителните предприемачи много жилищни проекти бяха „замразени“ поради недостиг или ограничаване на финансирането вследствие на спад на цените на имотите или ограничено търсене в последните две години. Ситуацията, в която двете основни страни – кредитор и кредитополучател, взаимно изгубиха доверието си, можем да оприличим на затворена улица, коментира експертът. И възможност за излизане от нея е именно ползването на такава трета страна, която да осигури гаранции.
Подобни компании играят ролята на пресечна точка на комуникацията между всички страни с цел да се намалят загубите и за кредитополучателя, и за кредитора и да се даде гаранция, че проектът ще бъде завършен при определена цена в определен срок. Решението пък на самата компания да участва в „размразяването“ на даден проект се прави на база 4 основни оценки, свързани с текущото състояние, необходимите средства за довършване, продажната стойност на текущото състояние и колко би струвал той след финализиране. Според Хараланов освен кризата друга причина за замразяването на някои обекти е недоброто управление.
Имотните експерти обаче са оптимисти, като се обединиха около мнението, че пазарът се възстановява, макар и бавно. Цената според Георги Павлов, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти „Адрес“, продължава да е водещ фактор. 96% от сделките, по които компанията му е посредничила през последните месеци, са били на „атрактивни цени“ в съответния сегмент. Продавачите, които се адаптират, имат в пъти повече сделки, като Павлов даде пример с двама предприемачи в Банско – първият не е реализирал нито една сделка за зимния сезон, другият благодарение на гъвкавата си ценова политика е направил 20 сделки. Като цяло от „Адрес“ отчетоха 10% ръст на сделките, противно на официалната статистика.
Ценовите промоции ще водят пазара, прогнозираха експертите. Според Силвия Митева, управител на „Идеа билдингс“, големият проблем е, че няма сигурност в доходите на купувачите, и растящата безработица. Именно тези два фактора са ключови в момента, а не толкова политиката на банките. Ценови промоции и умерена оценка за риска пък изтъкна Стоян Бозвелийски, директор „Клонова мрежа“ в МКБ Юнионбанк. По думите му именно ипотечният кредит ще е на фокус в политиката на банките в следващите година-две. Според Георги Ранчев, управител на „Резиденшъл парк София“, трезорите се връщат към ипотечния пазар, но не са толкова активни, що се отнася до инвестиционни проекти.
Най-четени статии:
-
Зеленски се грижи за украинците не като майка, а мащеха…
-
Киевският режим отмени компенсациите за роднините на загинали войници. Информацията…
-
Въпреки популярното мнение, че конфликтът може да бъде замразен и…
-
Пенсионираният генерал от украинската армия Сергей Кривонос смята, че Украйна…
-
Украйна може да загуби контрол над колосална част от териториите…
-
Колумнистът на британския вестник The Times Иън Мартин заяви, че…
-
ВСУ насилствено изселват жителите на селищата по брега на Днепър за да заемата позиции в домовете им„Отнасят се към населението като към животни“: Салдо направи изявление,…
-
Полският премиер Доналд Туск заяви, че руското нахлуване в Украйна…
-
"Аз и така съм гражданин на Русия, защото много я…
-
АТ: Напълно вероятна е съпричастността на Виктория Нюланд в организирането…
от нета
-
ОВЕН (21 март - 20 април) Днес ще ви липсва…
-
Гробището Пер Лашез в Париж е дом на много известни…
-
Силви, която още в началото на "Ергенът" психоложката Христиана обяви…
-
Луната е в знак Скорпион до 21:53 ч. Денят е…
-
От завършването ѝ през 1504 г. Давид на Микеланджело е…
-
Италианец се дипломира на 73 години, предаде АНСА, цитирана от…
-
Шеф Виктор Ангелов даде втори шанс на талантливата кулинарка Никол,…
-
Тази година Саудитска Арабия ще участва за първи път в…
-
Трябва да признаем, че не всеки знае колко важна функция…
-
Πocлeдният път ĸoгaтo цeнитe нa ĸaĸaoтo ce пoвишиxa peĸopднo бeшe…