Иван Велков, управител на „Райфайзен имоти“

Пазарът на ритейл центровете, независимо от това какви катаклизми и събития му се случват, ще продължи да се развива, защото това е естествен еволюционен процес в търговията. С какви финансови успехи и колко дълго и лесно моловете ще станат фактор в цялата ритейл индустрия е по-трудно да се каже. България в сравнение с другите европейски държави изостава в тази насока. Целият проблем не е в броя на центровете или наемателите, а в ниските доходи на крайните купувачи, които спират развитието на сегмента. От началото на годината се появиха четири нови търговски центъра, които предопределиха изцяло ритейл индустрията у нас. Тенденция в момента е да се подменят някои от наемателите. От друга страна, нови компании с по-дългосрочно мислене преценяват, че вече имат добра възможност за експанзия в България и завземат пазарни ниши, като изместват по-малките конкуренти. В момента финансовите и икономическите тенденции в световен мащаб са в насока по-консервативен подход към търговията на дребно. Не се харчи повече от най-необходимото. А да не забравяме, че ритейлът е не само шопинг центрове, а и вериги. Има строителни хипермаркети и магазини от типа „Направи си сам“, които се превръщат във все по-голям фактор на пазара и се развиват изключително добре. Колкото до София и нарастващия брой на шопинг центровете, те могат да бъдат и по един във всеки квартал, стига цените на стоките там да са разумни, за да имат редовни посетители. Наемните нива в моловете са с лек спад от около 10-15% в последната година, но това не може да се каже точно, тъй като обемът на търговските площи расте. По-ниските наеми стимулират ръста и привличат по-големи наематели. Математически не са паднали цените, а просто са се сменили участниците на пазара. Заплахи пред бизнеса съществуват, ако не се търсят устойчиви модели на развитие, които да са базирани на сериозни и дългосрочни приоритетни цели. Трудно обаче е да се установи кои от наемателите ще могат да абсорбират ефекта от кризата и не се знае кой ще остане на пазара.