Много влиятелни богаташи напускат британската столица, но това не е основната причина
Жилищният пазар в Лондон се надува от години. От 1990 г. средната цена за имот в столицата на Великобритания, коригирана с инфлацията, се е утроила. Този растеж надхвърля много онова, което се наблюдава в останалата част на страната. Но сега, макар и късно, пазарът се коригира, и то по значим начин. Съвсем доскоро (до 2014 г.) цените на жилищата в Лондон нарастваха с 20% годишно, но сега падат. Какво се промени?
Специален източник на слабост е „първокласният" пазар на Лондон, който често се определя като най-скъпите 5 – 10% от домовете. Основните цени в Централен Лондон са с 15% под върха си отпреди три години. В най-добрите квартали „Кенсингтън" и „Челси" цените на жилищата са се понижили с 15% от януари. Основният пазар страда отчасти заради Brexit. Някои влиятелни богаташи вече напуснаха; други искат да наемат, вместо да купуват. И все пак други са факторите, които изиграха решаваща роля. През 2014 г. правителството повиши държавната такса за покупка на жилище, като за имотите на стойност над 1 млн. лири ръстът е най-голям. Налогът се повиши, напоследък и за тези, които купуват втори дом. Лондон е пълен с луксозни имоти – в столицата се намират повече от половината къщи на стойност над 1 млн. паунда в цялата страна, и затова тези мерки се почувстваха най-силно там.
Но този процес не се усеща само на основния пазар в Лондон. Във всички сегменти цените не са толкова раздути, колкото бяха преди няколко години. Едно възможно обяснение е увеличеното предлагане. Напоследък жилищното строителство в Лондон се повиши. Миналата година завършените жилища в столицата нараснаха по-бързо, отколкото в други части на Англия. Допълнителното предлагане натисна надолу цените. Промените във финансовите разпоредби също оказват влияние. След въвеждането на нови правила за укрепване на финансовата стабилност на Великобритания през 2014 г., банките не отпускат толкова много жилищни кредити. Оттогава за първи път броят на ипотеките, отпуснати на купувачите в Лондон, се е понижил с над една десета, докато се увеличаваше на други места в страната. На практика много потенциални купувачи в столицата бяха изкуствено изтласкани от ипотечния пазар, което доведе до намалено търсене.
Ръстът в цените на имотите може да се е успокоил в момента, но облекчението може да е краткотрайно. Прогнозите на индустрията сочат, че скоростта на строителството вероятно ще се забави, защото строителите се притесняват за икономическите перспективи на Великобритания. И дори цените да се задържат на сегашните нива с години, Лондон все пак ще бъде изключително скъп пазар. Ако текущите тенденции се запазят, съотношението между цените на жилищата в Лондон и доходите на домакинствата ще се понижи до дългосрочни средни стойности едва през 2040 г