Валентин Георгиев Истински бум на пазара на офис сгради у нас се задава през следващите три години, съобщиха от консултантската фирма за бизнес имоти „Фортън интернешънъл“. В момента само в София се изграждат 780 000 кв.м офис площи, а други 740 000 кв.м са в процес на проектиране. Очаква се до 2011 г. да бъдат усвоени не повече от половината от обявените над 1,5 млн. кв.м офиси, при положение че отдадените под наем през 2007 г. площи са едва 160 000 кв. метра, уточни Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън България“. Притесненията основно са свързани с имотите, които не отговарят на европейските и световните стандарти за качество. А в България все още няма функционираща сграда, която да отговаря на всичките 22 критерия за клас А, отбеляза Койнов. Вярвам, че тези данни ще накарат част от инвеститорите да променят етапите на реализиране на планираните проекти в унисон с търсенето. В противен случай на пазара могат да останат голям обем свободни площи, което може да доведе до срив в ценовите равнища, предупреди той. Очакванията на компанията са отдадените офис площи да нарастват с не повече от 20% на година. Това е оптимистична прогноза, базирана на планирания ръст от 5% за икономиката в страната. Наематели ще бъдат както нови международни компании, така и работещи вече компании, които търсят по-добри условия или се разрастват. Вътрешното проучване на „Фортън“ сочи, че 90% от компаниите, които планират преместване в краткосрочен план и търсят висококачествени помещения, са средни и малки по големина. Останалите 10% се заемат от големите компании. В дългосрочен план делът на последните ще нараства. Облекченото данъчно облагане ще докара още външни инвеститори в България, а това ще доведе до добри резултати на пазара на офис площи, смятат партньори на „Фортън“ от световния лидер в бизнес имотите „Кушман енд Уейкфийлд“. Експертите са оптимисти по отношение на бъдещето, тъй като в резултат на конкурентното данъчно облагане в България се очаква откриването на представителства на голям брой международни компании. Друг фактор с положителен ефект би могъл да бъде привличането на една или повече от големите световни индустрии. За сравнение в Словакия – страна, чиито дадености са близки до тези на България, мощен тласък на икономиката дава навлизането на автомобилната индустрия. България има потенциал да привлече производства от различни сектори, смятат и международните наблюдатели. У нас инвеститорите срещат най-големи трудности в изпълнението на три от критериите за висококачествени сгради от клас А (според дефиницията на Urban Land Institute). Това са осигуряване на централно местонахождение и удобен достъп до сградата, предоставяне на висококачествено управление и изграждане на необходимия брой места за паркиране. Изискванията на наемателите ще растат Ако в момента наемните равнища у нас се диктуват от собствениците на имоти и инвеститорите, то в бъдеще все повече ще расте ролята и на наемателите, отбелязват експертите. Това е така, защото представителите на отделните сектори на икономиката имат различни изисквания за офиса, който наемат. Консултантските компании например искат атрактивна за наемане сграда, централна локация и открити пространства. При IT компаниите важни са професионалното управление на сградата, централната климатизация, покриваща всички световни критерии, и скрито в двоен под окабеляване. Финансовите институции и най-вече банките от своя страна търсят освен отличното местонахождение също удобен достъп до сградата и външна привлекателност.