Теодора Димитрова, управляващ партньор в „Ера България“

Пазарът на недвижими имоти е относително стабилен и лесно прогнозируем. Независимо от спада на сделките през последните две години корекцията в сектора е от около 20 до 30 на сто. Въпреки всичко жилищният пазар има определено постоянство и хората продават и купуват. Основните сделки на апартаменти в София и Варна варират между 60 и 70 хил. евро, докато в градове като Велико Търново, Русе и Пловдив цените са между 40 до най-много 50 хил. евро. Определено в момента пазарът се диктува от бюджета на купувача. Иначе през следващата година не очаквам големи промени. Смятам, че няма да има голямо повишение на броя на сделките, а цените ще останат на ниски нива. Продавачите вече почти не правят отстъпки, много рядко, и то в единични случаи, когато се търси бързо реализиране на имота.
Чуждестранните инвеститори заради кризата намаляха. Основни играчи са предимно руснаците, които през последните няколко години са изключително активни, най-вече при ваканционните жилища. Инвеститорите от Англия преди купуваха много, но вече се отдръпнаха от нашия пазар. Те дори разпродават своите активи, защото искат да се освободят от имотите си, а други капитализират инвестицията. Някои от Великобритания закупиха имотите си у нас чрез актуализиране на техните банкови заеми, като очакваха да спечелят от подобен род капиталовложение. Има продавачи, които са изпаднали в неплатежоспособност и се опитват чрез реализиране на имота да покрият своите дългове. Освен това има една група инвеститори, които се преориентираха към други места в света. В последните две години инвестиционните сделки са малко, което е напълно нормално в период на криза и основно се възползват спекуланти, които купуват на значително по-ниска цена и търсят стрес сделки. Има случаи, в които се стига до сделки на цели сгради с ясна цел от тях да се изкарат повече пари при препродажба. В жилищния сегмент такъв тип покупко-продажби се реализират понякога в столицата.