Велизар Велков
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Драстично се е увеличил процентът на свободните търговски площи след построяването на новите молове както в София, така и в по-големите градове в страната. Това сочи доклад за второто тримесечие на 2010 г. на консултантската компания MBL за недвижими имоти, асоцииран партньор на CB Richard Ellis за България. Свободните площи надхвърлиха 160 000 кв. м, което представлява 18% от всички търговски пространства у нас.
През първото тримесечие едва 7% от площите са били незаети. Днес цифрата е подобна, но само за столицата, където свободни са 6%. Оказва се обаче, че в Пловдив почти половината от площите остават незаети (47%), във Варна – близо една трета (29%), като в доклада се посочва, че именно в тези големи градове е бил отложен срокът за пускане на нови проекти. Задачата на инвеститорите става доста по-трудна, тъй като голяма част от наемателите нямат намерение да разширяват бизнеса си в момента и не планират отваряне на нови магазини извън София, посочват още експертите. С отварянето на The Mall в София търговските площи само в столицата са достигнали 211 000 кв. м. Като се прибавят и двата новооткрити търговски центъра във Варна и Пловдив, обемът е вече 507 000 кв. м. Това е с 45% повече спрямо изминалото тримесечие.
Общо 15 търговски центъра с площ от 362 000 кв. м са в процес на изграждане, въпреки че завършването на част от тях е отложено с цел избягване на неблагоприятните пазарни условия, липсата на кредитиране и най-вече наематели. Според данните до края на годината още 148 000 кв. м ще излязат на пазара, но е много вероятно да не отворят пълни.
С отварянето на последния търговски център в София - The Mall, търговските площи в столицата достигнаха около 211 000 кв. м. Отвориха врати и два големи търговски центъра във Варна и Пловдив, с което съществуващите площи в търговските центрове в България достигнаха 507 000 кв. м.
Анализаторите очакват процентът на свободните търговски площи да продължава да расте, тъй като много търговци са решили да се съсредоточат върху оптимизация на мрежата от магазини и дори са затворили обектите, които работят на загуба.
След отварянето на новите търговски центрове в София много малка част от търговците са успели да разширят пазарния си дял или да спечелят нови клиенти. А в останалите градове спадът на обороти при някои търговци достигна 50% на годишна база. Покупателната способност на населението продължава да е слаба и много местни и международни търговски вериги останаха разочаровани от силата на българския потребител, пише още в доклада.
Главните търговски улици също са засегнати от отварянето на новите шопинг центрове, като свободните площи там също продължават да се увеличават. Сега търговците могат да намерят частично или напълно обзаведени обекти в моловете, които са на наемни нива, значително по-ниски от тези по главните улици. Много от собствениците на обекти нямат реална представа за пазарната обстановка и предлагат наеми, които не са съпоставими с понижението на оборотите на търговците, което допълнително води към освобождаването на площи, посочват експертите.

---

Големите ритейлъри се прицелват в по-малките градове

---

Големите ритейл вериги (от типа big-box) се прицелват към по-малките градове в България Разград, Севлиево и Гоце Делчев, сочи докладът на MBL. Обратно на наемателите в търговските центрове, ритейл веригите са насочили стратегическите си планове извън столицата. Kaufland отвори магазини в Пловдив, Севлиево и Видин, Penny Market в Разград, а Plus - в Бургас, Гоце Делчев и Панагюрище. „Техномаркет“ пък отвори обект в Перник, дават като примери експертите.