Велизар Велков
За разлика от много други сектори, които заради кризата потъват в сивата икономика, при недвижимите имоти се наблюдава точно обратната тенденция. Пазарът на недвижимости не само че не укрива бизнес дейностите и ги отчита все по-коректно, но дори „изсветлява“ в последните две години, съобщиха за „Класа“ представители на водещи агенции. Според „Адрес недвижими имоти“ именно икономическата стагнация е принудила много нелоялни агенции и некомпетентни самостоятелни посредници (т. нар. креватни брокери) да прекратят дейността си и така сегментът се е изчистил от „сиви“ брокери“. По данни на „Адрес“ днес едва между 20 и 25% от участниците на пазара (купувачи и наематели) не използват услугите на агенция. Преди и по време на бума, в периода 2005-2008 г., когато за първи път е водена подобна статистика, всяка втора сделка се е правила без посредник.
Т. нар. креватни брокери дълги години влияеха негативно на имиджа на агентите по недвижими имоти, оплакаха се професионалистите. И обясниха, че под това понятие се разбират много от псевдоагенциите, състоящи се от един или двама брокери, които пускат обяви в специализираните вестници, но нямат никаква регистрация, за да практикуват тази професия.
В доста случаи те са хора, които работят от домовете си, като разчитат на случайни наемодатели или продавачи да дадат оферта за жилището си при тях. Много често „креватните брокери“ не плащат данъци, укриват комисиони, като понякога дори мамят клиентите си относно условията за наем или покупка. Според „Адрес недвижими имоти“ в последните две години българинът се е преориентирал, като е избрал да се довери за подобна инвестиция на лицензирани агенции. Причината: ако преди хората предпочитаха да си свършат работата сами, сега все по-често са на принципа „всеки да прави това, което може най-добре”. А и в период на криза, свито търсене и огромно предлагане потенциалните купувачи изпитват все по-голям страх да не станат жертви на измама и да изгорят с пари, смятат експертите.
Според Михаил Чобанов, изпълнителен директор на “Бългериън пропъртис“, няма кой знае каква видима промяна и почти всеки втори в София, Варна, Пловдив и Бургас решава да купи или наеме имот самостоятелно, без помощта на агенция. Данните на компанията сочат, че колкото по-голямо е населението на даден град, толкова по-висок е процентът на хората, които не ползват посредници при сделки. „Заради кризата около половината от агенциите за недвижими имоти в България изчезнаха, като това са най-вече малки и средни фирми със съмнителна компетентност и дейности“, потвърди Чобанов.
10-те грешки при покупката на първи имот
Пазарът на недвижими имоти регистрира известно активизиране през това лято, но ето и десетте от най-честите грешки, които правят потенциалните купувачи, според изданието Investopedia.com:
1.Купувачът не знае какво може да си позволи. Ако той гледа имоти, които не може да си позволи, има опасност да изтърве такива, които реално са в неговата категория.
2.Неправилна преценка за това, колко ще отпусне банката. Много по-добре е да се знае какъв заем финансовата институция може да отпусне, за да знае купувачът и какви имоти трябва да търси.
3.Бъдещият собственик не отчита допълнителните разходи. Трябва да се има предвид, че покрай новия имот ще се наложат редица допълнителни разходи. Те започват още при тегленето на потенциалния ипотечен кредит, както и такива по прехвърлянето, застраховката, данъците и други.
4.Купувачът е твърде нерешителен. Идеалният дом не съществува, затова трябва да се правят малки компромиси.
5.Емоционален подход. Хората често съжаляват, че са се поддали на сантиментални, а не на логически доводи за покупка.
6.Подмамване. Купувачът трябва да знае, че в много случаи жилището изглежда добре, но цената му е силно завишена.
7.Пренебрегване на приоритетите. Ако младо семейство планира деца, едва ли най-доброто решение за покупка на гарсониера.
8.Небрежна проверка. Огледът на жилището трябва да е винаги обстоен.
9.Купувачът няма агент или ползва този на продавача. Много хора нямат необходимите и достатъчни знания и умения за покупка на имот и въпреки това не се оставят в ръцете на професионалистите.
10.Не се мисли в перспектива. Много е трудно да се прогнозира какво ще се случи и все пак си струва да се направи план за следващите няколко години.
Най-четени статии:
-
Статия в „Политико“ (politico.eu) е посветена на най-новата група от…
-
Нов проектозакон в Грузия ще ограничи правата на еднополовите двойки,…
-
Украйна, изградена след разпадането на СССР, се провали като проект…
-
В Литва, Латвия и Естония са силно притеснени за бойците…
-
Подразделения на групировката руски войски „Север“ освободиха село Старица, Харковска област, и продължиха…
-
Посещението на руския президент Владимир Путин в Китай се превърна…
-
Болница в Газа съобщи, че най-малко 20 души са загинали…
-
За изминалото денонощие в Украйна са отразени над 100 руски…
-
Рязката промяна в обстановката в региона, който преди това се…
-
Макар плановете на Москва за настъпателни действия в района на…
от нета
-
Лидерът на гражданското сдружение БОЕЦ Георги Георгиев е бил незаконно…
-
Тежък инцидент с жертва във Варна. Шофьор блъсна пешеходец и…
-
"Еми, това е положението", това пише Даниел Петканов над скорошно…
-
Пловдивчанин, наследник на 3 апартамента в града под тепетата, е…
-
Майка ми винаги е имала мнение за всяко нещо, което…
-
Двама души загинаха, а петима са в неизвестност след сблъсък…
-
Исторически момент за футболното съдийство в България - за първи…
-
Митническите служители задържаха общо 131 140 къса (6557 кутии) контрабандни…
-
Юрген Клоп написа отворено писмо, публикувано на специална страница във…
-
Легендарна българска спринтьорка, участничка на три олимпиади, която австралийските власти…