Велизар Велков

Пазарът на офис площи ще се активизира през 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на най-големия офис комплекс в България European Trade Center. Раздвижването ще се дължи на няколко основни фактора – стремежът на международните компании да оптимизират разходите си и на българските фирми – да се нанесат в хубави офиси, както и появата на новите качествени офис проекти, които ще бъдат завършени през следващите месеци.
„Първоначалният шок от настъпването на кризата у местните филиали на международните компании отмина. Вместо постоянно да съкращават капиталовите разходи, както в началото на кризисния период, чуждите фирми преминават към оптимизирането им. Това се отразява пряко на отношението им към офис пространството, в което се помещават – те са готови да сменят офиса си, ако получат предложение за имот с по-високо качество на по-добра цена”, коментира Бошова.
Тя допълни, че местните фирми също стават все по-активни. Това важи както за компании, които работят в сектори, по-малко засегнати от кризата – например информационните технологии или аутсорсинга на бизнес процеси, така и за такива, които осъзнават предимствата на модерното и качествено офис пространство. Като цяло българските компании ще допринесат за около 5% от търсенето на пазара на офис площи през следващата година, допълни експертът.
Сред изискванията на наемателите през 2010 г. ще бъде това за енергийна ефективност на сградите, тъй като тази характеристика снижава чувствително оперативните им разходи.
Търсенето от страна на чужди и местни компании ще бъде посрещнато от новите проекти, които излизат на пазара в началото на следващата година. Голяма част от тях са концентрирани на бул. „Цариградско шосе“, по протежението на който се оформя новата бизнес локация на София. Чрез обособяването на тази зона София все повече ще се доближи до големите европейски столици като Виена, Берлин и Лондон, в които големите и качествени офис проекти са разположени извън центъра, в близост до ключовите булеварди. Този процес ще се развива все по-активно с изграждането на новите метростанции.
По отношение на цените не се задава по-нататъшен спад, тъй като той е вече изконсумиран през 2009 г.

Верига търговски центрове навлиза у нас с 300 млн. евро инвестиция

Международната строителна компания Globe Trade Center (GTC) обяви вчера, че ще инвестира у нас 300 млн. евро в четири мола под марката Galleria. Първият обект ще бъде открит в Стара Загора през август 2010. Другите центове са планирани за Варна, Бургас и Русе. Общата им площ ще е 300 000 кв. м, което ги превръща в най-мащабните молове в страната ни. GTC планира да ги завърши до 2011.
Новопостроената Galleria в Стара Загора вече има сключени договори за над 50% от отдаваемата търговска площ. Един от най-големите наематели ще бъде групата Inditex, познат с марките Zara, Bershka, Stradivarius и т.н. Всеки един от обектите ще разполага с хипермаркет, няколко кинозали, както и разнообразни магазини.
Портфолиото на GTC включва общо 18 търговски комплекса в Централна и Източна Европа, като компанията участва и в строежа и управлението на жилищни и офис сгради. Бъдещите планове за развитие не изключват и София. Засега няма обект в столицата, тъй като инвеститорите не са намерили достатъчно добра цена на земята, офертите са били прекалено високи, обясниха от GTC.