През изминалото шестмесечие средно за страната продажбените стойности са намалели със 7,26%, а наемните - с 12,27%, показва анализ на националната компания за недвижими имоти „Форос“. В първата група най-голямо е понижението във Велико Търново - средно с 16,51%, и във Варна – 13,91%, а във втората в Бургас – 40,76%, Варна – 17,84%, и София – 17,40%. Доходността на офис площите в България също отбелязва понижение, но въпреки това продължава да е сред високите в Европа. Към началото на юни 2009 г. тя е в размер на 7,03% средно за страната, като понижението е с -1,42% спрямо декември 2008 г. Въпреки това все още по-голямата част от ценовите оферти са неадекватни на пазарната ситуация, отчитат от компанията за недвижимости.
В София средната доходност на имотите в сегмента е 6,05%, във Варна тя е 9,26%, в Бургас – 6,97%, като понижението е с 3,2%. В някои градове на страната се наблюдава повишение на средната доходност на имотите в сегмента. На първо място това е Велико Търново, където стойността й от 10,17% в края на 2008 г. се е повишила на 12,89% в началото на юни 2009 г. Друг областен център с повишаваща се доходност на офис площите е Пловдив, където в края на шестмесечието стойността й достига 7,29, а увеличението е от 0,28%.
От началото на годината на територията на страната са въведени в експлоатация над 200 хил. кв. м офис площи, като 103 хил. кв. м са завършените площи само в София. Някои от проектите вече официално са “замразени” за неопределен период от време като „Софийски Акрополис“, „Европа парк“, „Цариградски мол“, Бизнес комплекс на бул. „Цариградско шосе“ на „Стройконсулт“ в София, както и офис кулите на „Гранд мол“ и „Оркид център“ във Варна.
В същото време поради голямото предлагане нараства процентът на незаетост на офис площите, който за различните градове е в рамките на 20 до 30%. Друга тенденция, характерна за периода, е едновременното обявяване за продажба и за отдаване под наем на помещения в едни и същи бизнес сгради, които първоначално са били предвидени за реализация само по един от двата начина.
Значителна част от търсенето на офиси под наем през периода е от компании, които поради стеснен бюджет желаят да се преместят в офис на по-ниска цена. По-ниската цена е и причината за повишаването на търсенето на апартаменти, пригодени за офиси. Същевременно в сравнение с 2008 г. намалява търсенето на офиси в бизнес сгради.
Много от наемателите с цел оптимизиране на разходите предпочитат да направят компромис с престижността на сградата, големината на наеманата площ, дори в някои случаи и с локацията. Други компании, напротив, се възползват от понижените наемни стойности и търсят офиси с по- атрактивна локация за същия наем, който са плащали до този момент.
Въпреки пазарната ситуация някои групи клиенти предпочитат да не освободят офисите си, а да предоговорят наемите и да останат в тях. Сред основните клиенти, наемащи офис площи през периода, са софтуерни, счетоводни, одиторски, застрахователни компании, финансови консултанти, агенции за недвижими имоти и др.
Най-търсени в столицата са офиси с големина 100-200 кв. м, а във Варна и други областни центрове - 50 до 100 кв. м. В София най-предпочитани остават централните райони, като най-голямо е търсенето на офиси по бул. “България”, бул. “Тодор Александров”, кв. „Лозенец“ и кв. „Младост“ - в района около Бизнес парк-София, отчитат от „Форос“.