Станка Динева ДДС се дължи за авансовите плащания по сделки с недвижими имоти, независимо че те още не са финализирани. Това съобщи в свое тълкувателно писмо Националната агенция по приходите (НАП). Условието за начисляване на налога е получателят на авансовото плащане да може да се разпорежда със сумата. „Не се смятат за възнаграждение по доставка всякакви плащания на лихви и неустойки, които имат обезпечителен характер“, пише в разяснението на агенцията. Затова, ако страните, сключили предварителен договор, не подпишат окончателен и „задатъкът“ изпълнява ролята на обезщетение, налог за него не се дължи, предупреждават от НАП. Не се плаща ДДС за „задатък“, ако парите се държат в т. нар. ескроу-сметка. Причината е, че при нея получателят на аванса няма право да се разпорежда с преведената сума, обясняват данъчните. Ескроу-сметка се открива в банка на името на продавача, в която авансовото плащане е блокирано. То се освобождава при определени условия - представяне на нотариален акт за покупко-продажба или на доказателства, че няма ипотечни и други тежести върху имота. Ако с авансовата вноска фирмата достигне 50 хил. лв. оборот, тогава тя е длъжна да се регистрира по ДДС. В случай че плащането се извърши след това, то върху останалата част от сумата се дължи налог.