Ако искате или имате нужда да си купите имот днес и не сте професионално ангажиран със сектора на недвижимите имоти, най-вероятно ще усетите, че попадате в хаос. Има няколко ясни за всички промени – имаме пазар, на който властват купувачите и парите в брой и на който трайно липсва чуждестранният капитал. Това означава растящо предлагане при намаляващ брой на купувачите и бавни и трудни сделки. Означава ли обаче, че пазарът е мъртъв, както мнозина анализатори твърдят напоследък? Категорично не, защото секторът на недвижимите имоти, за разлика от този на акциите, е пряко свързан с житейските нужди на купувачите. Ако приемем, че над 30% от сделките в растящ пазар се правят с инвестиционна цел, то тяхната липса в момент на спад не означава смърт за пазара. От друга страна, все по-често ставаме свидетели на отстъпки от обявената продажна цена в рамките на 20% още със сядането на масата на преговори. Има и имоти, които се застояват на пазара повече от 5 месеца, а купувачите очакват цени с над 50% по-ниски от максималните, постигнати през изминалата година. От друга страна, някои казват, че ситуацията на криза е моментът, когато предприемчивите успяват, когато трябва да се рискува и да се върви смело напред. Попитани за коментар, финансовите специалисти от „Рапид Файненс“ отговарят: „Печалба от инвестиция в недвижим имот в краткосрочен план не може да се очаква.” Това се обяснява с факта, че цените на имотите трябва да са стабилни с леко покачване, определящо се от търсенето и предлагането. Клиентите, които купуват днес, според „Адрес“ са две категории – хора, които имат сигурни доходи или достатъчно пари в брой и искат да ги вложат в имот и такива, които имат необходимост да сменят своето жилище. В същото време продавачите са много – строители, индивидуални инвеститори, спекуланти, големи инвестиционни фондове, хора, които имат затруднения с плащането на ипотеките си. От „Рапид Файненс“ отчитат, че несигурната икономическа среда и затрудненият достъп до външно финансиране са основните фактори, затрудняващи дейността на строителството. Според тях основните причини за застоя в пазара на недвижими имоти са преосмисляне от страна на купувачите дали точно сега е моментът да се направи дадена инвестициия. Основно това се дължи на факта, че очакванията са тенденцията на спад на цените на недвижимите имоти да продължи. И все пак от „Рапид Файненс“ отчитат възможност за добра възвращаемост на инвестициите, ако закупите много атрактивен имот, чиято цена към момента е под пазарната. В такъв случай след нормализиране на обстановката вие много вероятно ще сте на печалба, защото след време купеният от вас имот ще е повишил значително цената си. Трябва да внимавате обаче, ако възнамерявате да купувате имот на кредит и да изплащате вноските по заема от наем, който ще получавате при отдаването на имота. Това е нож с две остриета, ако не успеете да пресметнете точно съотношението между цената на придобиване на имота, размера на наема, който реално може да се получи, както и неговото постоянство, и не на последно място - лихвата по кредита, с който е закупен имотът. Рисковано също е закупуването на имот „на зелено” или в строеж, защото някои от строителните фирми също имат проблеми с набавянето на средства, които да вложат в проектите си и те остават незавършени. В този смисъл съществува реална възможност да инвестираме парите си в имоти и да не можем да възвърнем инвестицията си. Ако имате пари в брой, но те не са достатъчно, за да закупите директно недвижим имот и търсите бърза печалба, вложете парите си в депозити. Това е лесен начин да предпазите спестяванията си без много усилия. Депозитите обаче са добър вариант, ако влагате парите си за кратък период от време, защото дългогодишните депозити не защитават парите ви от инфлация.