Людмила Куюмджиева

Европейската комисия обмисля да въведе много по-строга регулация на достъпа до ипотечни кредити, съобщи EurActiv. Според ЕК трябва да се постави 40-процентно ограничение на индикатора на съотношението на дълга на ипотеката към стойността на имота. На практика това означава, че ако новите правила влязат в сила, купувач на апартамент за 100 хил. евро ще може да получи заем с нормален лихвен процент до 40 хил. евро. А ако той иска повече, ще трябва да се изправи пред по-високи нива на лихвата.
Доклад на Европейската федерация на ипотечно кредитиране (ЕФИК) от 2004 г. сочи, че средната стойност на отпускан заем от банките в Обединеното кралство е била 87%, докато в Испания, Белгия, Дания и Швеция е 80%, в Германия - 71%, във Франция - 70 %, в Италия и Полша - 60%, в Гърция - 57%, а в Унгария - 40%.
В България трезорите отпускат ипотечно финансиране от около 75-80% от стойността на имота. От ЕФИК очакват данните за 2008 г., които трябва да излязат през ноември, да не са по-различни от тези за 2004 г. В ЕС средният отпускан процент е бил 70%, което означава, че за къща на стойност около 140 000 евро, купувачът е получавал ипотечен заем при нормални лихвени проценти от 102 000 евро.
Тихомир Тошев, изпълнителен директор на “КредитЦентър”, коментира за “Класа”, че ако въпросната мярка бъде приета, ще ограничи рязко достъпа до финансиране. По този начин все повече хора ще трябва да живеят под наем, докато съберат другите 60%, с които да успеят да си купят жилище. Тошев обясни, че при текущите цени на недвижимите имоти у нас и при стандарта на българина, събирането на основната сума ще е трудно, а в някои случаи дори невъзможно. По думите му предложенията на ЕК ще сведат риска във финансовата система до 0%, но не са в полза на клиента.
Именно с прекалените рискове, поемани от кредитните институции на пазара на имоти, мотивираха предложенията си от комисията. Но уточняват, че подобна мярка ще засили пропастта между "имащите" и "нямащите".
Междувременно Кръстьо Преславски, асистент на еврокомисаря по защита на потребителите Меглена Кунева, съобщи вчера, че потребителите, които погасяват предсрочно своите кредити, ще трябва да плащат наказателна такса между 0,5 и 1% от стойността на кредита, ако лихвеният процент е фиксиран. Той обясни, че таксата би трябвало да влезе в сила от май 2010 г., когато трябва да бъде въведена европейската директива за потребителско кредитиране.
В началото на тази година по предложение на независимите депутати Минчо Христов и Стела Банкова отпадна наказателната лихва. Преди това трезорите у нас взимаха на клиентите 4% от стойността на предсрочно погасената част от главницата. Според Преславски, основната цел на европейската директива е да защити интереса на потребителите, но при предсрочно връщане на кредит, банките трябва да получат справедливо обезщетение.
Той обясни, че сега няма единен вътрешен пазар на финансови услуги в Европа, но новата директива ще спомогне потребителите да избират най-добрите условия не само между банките в собствената си страна, а и в целия ЕС.

---

Нови предложения от банките

---

След като четири трезора у нас вече пуснаха промоционални лихви по ипотечни кредити, вчера Пощенска банка предложи нов жилищен кредит „Сигурен дом”. Лихвата е 7,9% за кредити в евро и е фиксирана за първите две години. Максималният размер e 500 хил. евро, а най-дългият срок за погасяване е 35 години. Финансовата институция повиши и максималното финансиране до 80% от стойността на жилището. Пощенска банка предлага към своите ипотечни заеми и уникалната за нашия пазар застраховка „Безработица и живот”.
В същото време от ПроКредит банк обявиха, че стартират инициатива „Mесец на картите” под надслов „Преди плащахме в брой, сега плащаме с карта”. Чрез нея институцията иска да подтикне своите клиенти по-активно да използват своите карти. Клиентите на банката не заплащат такса за издаване на карти „Виза Електрон“. Трезорът предлага и възможността клиентите да извършват плащания с „Виза Електрон“ на стоки и услуги в интернет.