Bloomberg

Продажбите на жилища вероятно са се покачили през август – признак, че американският пазар за недвижими имоти се стабилизира след спада в търсенето, последвал изтичането на схемата за данъчен кредит, заявиха икономисти преди излизането на официалните доклади през тази седмица.
Покупките на нови и вече притежавани жилища са се увеличили със 7% до общо годишно темпо от 4,395 млн., сочи усреднената прогноза в проучване на Bloomberg News. Докладът за поръчките на дълготрайни стоки без транспортното оборудване може да констатира ръст за миналия месец.
„Жилищният сектор е в уязвим процес на покачване“, казва Арън Смит, старши икономист в Moody’s Analytics в Уестчестър, Пенсилвания. Предвижданото покачване в продажбите на жилища и дълготрайни стоки „е в унисон със стабилизиращия се растеж, макар и с по-бавно темпо“ в сравнение с по-рано тази година, твърди той.
Строителни предприемачи като Hovnanian Enterprises се сблъскват с жилищен пазар, потиснат от близо 10% безработица и все повечето запорирани имоти. В тези условия почти рекордно ниските ипотечни лихви трудно могат да засилят търсенето. Наред с ръста на производството тези данни подчертават позицията на Федералния резерв, че въпреки забавянето на ръста икономиката ще избегне нова рецесия.
Председателят на Фед Бен Бернанке и останалите директори в системата на Американската централна банка ще заседават на 21 септември, за да решат дали икономиката се нуждае от допълнително стимулиране. Основната лихва на Фед се движи в диапазона 0-0,25% от 2008 г. насам. Според икономистите, участвали в проучването на „Блумбърг“ по-рано този месец, Комисията по отворения пазар ще остави лихвата непроменена до втората половина на идната година.
По-рано този месец в Обобщения доклад за коментарите върху настоящите икономически условия (като резултат от допитвания до регионалните федерални банки) Фед заяви, че се забелязват „повсеместни признаци за забавяне“ на икономиката от средата на юли до края на август. Повечето области на страната отчитат „много ниски или падащи продажби на жилища“.

Продажби на съществуващи жилища

Продажбите на вече притежавани жилища е нараснала на 4,1 млн. годишно през август след по-рано отчетено темпо от 3,83 млн., сочи усреднената оценка преди доклада на Националната асоциация на посредниците в сектора за недвижими имоти, който ще бъде изнесен на 23 септември във Вашингтон. Това би означавало 7,1% ръст след регистрирания през юли рекорден спад от 27%.
На следващия ден министерството на търговията ще оповести цифрите за покупките на жилищата ново строителство. Тук усреднената прогноза е за покачване до темпо от 295 хил., с 6,9% над предходния месец.
Продажбите на вече притежавани домове съставляват 80% от пазара и се отчитат при приключване на сделката. Тези на нови жилища влизат в статистиката при подписване на договора.
Държавният кредит за купувачите в сектора, възлизащ на $8000 за хората с първо жилище, важеше за договори, подписани преди 30 април. Крайният срок за приключване на сделките бе преместен от 30 юни на 30 септември, но огромна част от покупките, кандидатстващи по тази програма, така или иначе бяха приключили процеса на придобиване.

Временно облекчение

Данъчният стимул донесе временно облекчение на сектора, ускорил най-лошата рецесия от 30-те години насам. Икономиката забави темпото си в сравнение с началото на годината и в момента парламентаристите обсъждат идеята за удължаване на по-ниските данъчни ставки, въведени от Джордж Буш.
Демократите защитават плана на Барак Обама да остави намалението за най-богатите 2-3% от населението да изтече и трайно да удължи по-щадящите данъци за хората с доходи до $200 хил. и двойките с до $250 хил.
Изтичането на кредита, безработицата и влошаващото се потребителско доверие са довели до спад на заявките в Hovnanian, заяви през септември най-големият купувач на жилища в Ню Джърси. Компанията казва, че нетните й поръчки са намалели с 37% на годишна база през тримесечието до 31 юли.

Работните места са ключът

„Разкриването на работни места е ключов фактор за възстановяването на жилищния пазар, поради което е трудно да предвидим как ще се развие подобрението на сектора и икономиката като цяло“, заяви главният изпълнителен директор Ара Ховнаниян.
Това би обяснило защо акциите на строителите паднаха тази година въпреки ръста на фондовия пазар. Standard & Poor’s Supercomposite Homebuilding Index, където влизат D.R. Horton и Lennar, е с понижение от 7,7% от началото на 2010 г. при 0,9% покачване на S&P 500.
Друг доклад на министерството на търговията за жилищния сектор, очакван на 21 септември, ще покаже ръст на започнатите нови жилища на 550 хил. годишно през август, при 546 хил. месец по-рано, сочи усреднената прогноза в проучването на „Блумбърг“.
Строителните разрешения за нови жилища почти не се промениха при темпо от 560 хил., което означава, че трудно може да се очаква увеличение на започнатите проекти в следващите месеци.

Ръст на запорите

Строителите и продавачите се конкурират с растящите запори, поради което жилищата остават на пазара по-дълго, а цените са ограничени. Конфискуването на домове е достигнало рекорд през август за трети път в последните пет месеца, констатираха от RealtyTrac на 16 септември.
Слабостта на жилищния пазар прави икономиката по-зависима от ръста на производството. Министерството на търговията ще публикува доклада за дълготрайните стоки на 24 септември. Направените поръчки, включително за транспортно оборудване, вероятно са паднали с 1% през август след ръст от 0,4%, сочи усреднената прогноза.
Като изключим транспортната сфера, заявките вероятно са се увеличили с 1% миналия месец. Можем да очакваме 4% ръст при поръчките за капиталови стоки извън сферата на отбраната (без самолетите), които са индикатор за бъдещите бизнес инвестиции.